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二手房指导价一出广州热门楼盘的房价几乎腰斩

发布日期:2021-09-14 21:21   来源:未知   阅读:

  黄埔富力某楼盘在年初的时候,售价最高峰去到37000左右,最近的工抵房居然只需要26000多,相差了整整一万。

  虽然说工抵房有付款要求,需要一次性,且多数楼层不好,但这种价格也是妥妥的。

  科学城的楼盘也是,之前吹风价4万+的某时代楼盘,新推一口价37700元。而开发商年初价位在40000-45000元的某合生盘,现在也是36200元在售,跳水的速度不可谓不快。

  今年的刚需经历了很多,首付款来源,流水,利率上浮等,各种新规让人觉得误伤刚需。

  实际上一手房的限价,乃至现在的跳水,我觉得恰恰是刚需的春天,蝴蝶高手心水论谈,他们有更多的时间选择,用更低的价格买更好的房子。

  每当看到迅速降温、房价腰斩、一夜降百万这些浮躁的字眼就觉得不靠谱,十几年滚起来的房价,如果能够一刀斩断的话,那就不用折腾这么多年了。

  相关的政策肯定会激起波澜,但是稍微拉长一点看,房价降温还得慢慢来。如果连广州这样的超级省会的房价都能够一夜崩盘,那就真的出大事了。

  对广州二手房价格的研判,在广州二手房参考价出台之前,由于房贷收紧,广州全市的二手房价格涨幅就已经明显收窄。

  如果不考虑“指导价”和“实际成交价”之间的差异,但从限价情况来看,近郊的限价是相对友善的,重点区域尤其是中心城区的核心板块,则更加严厉。

  这是因为从购买力来看,中心区核心板块的购买需求远高于外围,所以政策出台也是为了与城市产业/人口疏导要求相贴合。

  从目前的指导价来看,当前近郊区域政府指导价与当前售价的差异大约在10%-20%左右,考虑到部分区域一手市场,仍然存在着供应稀缺的情况,新政后,二手市场价格变化幅度,其实仍将属于总体可控的范围。

  关于未来房价走向以及是否买入,其实不用想那么多,按照下面的思路来就可以:

  一线城市,北京上海广州深圳中心区,交通枢纽区,能买就买,没有条件创造条件也要买。

  二线城市:也就是所谓的新一线城市,比如重庆天津青岛宁波郑州等等,只要是居住生活发展,不要管他,能买抓紧买,但是不要贪,不要想着投资几套来赚钱,回报率不是没那么大,而是没那么快。

  三线城市:一般省会城市及区域重点城市,中心区买就买了吧,别考虑太多,考虑多了也没啥用,房价可能会跌,但是时间你等不起。

  总结就是:生活所在城市不要犹豫,能买抓紧买,但是不要想着买几套来投资了,没几个接盘的,一线城市可以买入自住也可以投资,但是要耐得住寂寞,守得住芳华,赢得了利润。其他的,交给时间就可以了。

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